Практические советы при сделках с недвижимостью

Сделки с недвижимостью должен совершать собственник или его законный представитель, предупреждают в региональной Кадастровой палате.

Не спешите отдавать деньги за недвижимость, которая не проверена. Перед сделкой необходимо получить максимум информации: стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете; соответствуют ли данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, данным в представленных документах; кто собственник; на основании какого документа у него возникло право собственности; как часто объект участвовал в сделках; имеет ли объект обременения или ограничения. Не допустить ошибку при совершении сделки помогут в Кадастровой палате.

Приобретение недвижимости – это ответственный момент. «Мы не покупаем недвижимость каждый день. При этом законодательство меняется, а мошенники не дремлют. Поэтому гражданам, не работающим в сфере недвижимости, порой трудно самостоятельно оценить риски при совершении сделки», - поясняет начальник юридического отдела Кадастровой палаты Кабардино-Балкарии Залина Кумыкова. Какие бы ни были времена, рынок недвижимости динамически развивается и всегда оживлен. Поэтому очень важно выбрать грамотного специалиста, который поможет приобрести дом мечты. Можно обратиться к посредникам, но не стоит забывать, что они работают в бизнесе и основная их цель – получение прибыли, а не защита интересов покупателя. Можно самостоятельно заняться оформлением недвижимости, а можно обратиться к специалистам Кадастровой палаты.

При покупке квартиры, дома или земельного участка необходимо учитывать нюансы, причем для каждого случая они свои. К примеру, приобретая земельный участок с целью возведения дома необходимо знать, имеет ли выбранный земельный участок ограничения по строительству. Такие ограничения зависят не только от категории земли и вида разрешённого использования участка, но и от наличия обременений в виде пересечения с охранными зонами или зонами с особыми условиями использования.

«Если объект уже выбран, необходимо внимательно изучить его документы. Причем изучить необходимо не только документы, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости, но и документы, на основании которых данное право возникло», - советует Залина Кумыкова.

Право собственности может возникнуть на основании договора купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство, договора ренты или решения суда. Данные документы не должны иметь исправления или подчистки. Стоит обратить внимание и на содержание правоустанавливающего документа в части наличия условий, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки. Примером в данном случае может служить обязательство оплатить стоимость приобретаемого имущества спустя некоторое время после заключения договора. Поэтому совершая сделку необходимо убедиться, что все условия договора выполнены в полном объеме.

Определённые риски возникают при приобретении недвижимости, полученной собственником в подарок или по наследству, особенно если нет родственной связи между дарителем и одаряемым, а объект недвижимость в скором времени выставлен на продажу. Стоит отказаться от приобретения недвижимости, если в последнее время объект очень часто продавался и при этом сделки осуществлялись через доверенное лицо.

«Не стоит верить продавцам на слово. Важно все детали сделки зафиксировать письменно в договоре. Только так можно обезопасить себя и не стать заложником неприятной ситуации», - советует юрист Кадастровой палаты.

Узнать историю недвижимости и кто является её собственником не так сложно. Вся информация об объектах недвижимости и её владельцах содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Существует общедоступная информация, которую специалисты региональной Кадастровой палаты предоставят любому желающему по его запросу, и информация, которую может получить только собственник или его доверенное лицо. Информация из государственного реестра предоставляется в виде выписок, которые можно заказать в многофункциональном центре (МФЦ) либо на сайте Федеральной кадастровой палаты (spv.kadastr.ru). Срок получения информации из госреестра зависит от способа обращения. Если запрос подан через МФЦ, то выписку вы получите через 5 рабочих дней. Если запрос подан через портал Росреестра, через 3 дня. А если запрос сформирован на сайте Федеральной кадастровой палаты, то ответ будет получен через несколько минут.

Специалисты Кадастровой палаты рекомендуют гражданам при совершении сделок с недвижимостью получить совет эксперта. «Основными целями специалистов Кадастровой палаты являются защита прав граждан и наполнение реестра недвижимости достоверной информацией. Обратившись к нам, вы получите совет эксперта и будете предупреждены о возможных ограничениях, действующих в отношении выбранной недвижимости», - поясняет Залина Кумыкова.

Кадастровая палата Кабардино-Балкарии

Тел. +7 8662 97-00-17

Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Кадастровая палата проведет всероссийский день приема граждан

Бесплатные консультации специалистов по вопросам учетно-регистрационных действий с недвижимостью проведут по всей стране

В день Конституции РФ, 12 декабря 2019 года, в рамках Общероссийского дня приема граждан Федеральная кадастровая палата проведет для россиян консультации по вопросам недвижимости. Специалисты учреждения со всей страны окажут консультационную поддержку жителям каждого региона России – от Калининграда до Чукотки.

В общероссийский день приема граждан специалисты Кадастровой палаты ответят на вопросы, касающиеся учетно-регистрационной сферы и сделок с недвижимостью. Граждане смогут получить подробные разъяснения порядка кадастрового учета и регистрации права собственности, получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, проведения государственной кадастровой оценки, уточнения границ земельных участков, исправления реестровых и технических ошибок, оформления сертификата электронной подписи. Сотрудники Кадастровой палаты помогут разобраться в вопросах купли-продажи, аренды, наследования недвижимости, а также сформировать необходимый пакет документов для проведения сделки.

 «Формат личного приема позволяет реализовать конституционное право гражданина на личное обращение и получение оперативной информации по интересующему спектру вопросов. Консультации помогают гражданам быстро найти решения насущных проблем и получить официальные разъяснения. В ходе консультирования зачастую выясняется, что вопросы, которые казались посетителям чрезвычайно трудными, на самом деле легко разрешимы», - говорит директор Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Получить личную консультацию специалиста в Общероссийский день приема граждан можно по предварительной записи или в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность. В Кабардино-Балкарской Республике прием граждан будет проводиться в городе Нальчике, по ул. Тургенева, д. 21а. Запись на прием осуществляется по телефону 93-00-17.

Общероссийский день приема граждан проводится ежегодно в День Конституции Российской Федерации начиная с 12 декабря 2013 года. В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26.04.2013 № Пр-936 в этот день с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени все желающие могут получить бесплатные консультации представителей государственных структур и органов власти во всех регионах России.

В Кадастровой палате рассказали о правах юных собственников

Могут ли несовершеннолетние дети распоряжаться своим имуществом? Могут ли родители распоряжаться имуществом ребенка? На эти и другие вопросы граждане получили ответы в ходе оказания консультативной помощи несовершеннолетним в Кадастровой палате Кабардино-Балкарии.

20 и 21 ноября в региональной Кадастровой палате прошли мероприятия по оказанию консультативной помощи несовершеннолетним гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и их представителям. В рамках данного мероприятия было обработано порядка 20 заявлений, а также проведены устные консультации по личным обращениям. Основная цель данного мероприятия - повышение уровня правовых знаний граждан. «Когда ребенок растет в семье, родители его оберегают и защищают от всевозможных неприятностей, постепенно готовят к взрослой жизни. Иногда дети взрослеют рано, и разобраться во взрослой жизни без помощи взрослых им непросто», - говорит директор Кадастровой палаты КБР Анна Тонконог.

Существуют различные организации, которые помогают детям, следят за соблюдением их прав на жизнь, получение образования, выбор профессии и т.д. Понимая, что дети могут стать собственниками недвижимости в любом возрасте, специалисты кадастровой палаты считают необходимым рассказать о тонкостях владения недвижимостью, о возможности её продажи, о том, как не попасть на удочку мошенников или недобросовестных родственников.

«Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, необходимо знать, что объем прав несовершеннолетнего собственника существенно отличается от объема прав совершеннолетнего. Учитывать эти особенности при совершении сделки с недвижимостью необходимо, в противном случае это приведет к недействительности сделки», - поясняет начальник юридического отдела Кадастровой палаты КБР Залина Кумыкова.

Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет, совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей. А вот лица, не достигшие 14 летнего возраста (малолетние) в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны. «Для этого они должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства», - уточняет юрист Кадастровой палаты. Подарить недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему, нельзя. В государственной регистрации такой сделки будет отказано.

Недвижимость, оформленная на ребенка, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка, на такие действия необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Как правило, органы опеки одобряют сделки с недвижимостью в случае выгоды несовершеннолетнего собственника. К примеру: сделка совершается с целью улучшить жилищные условия, то есть несовершеннолетний обеспечивается такой же альтернативной квартирой или квартирой, большей по площади.

Все сделки с недвижимым имуществом ребенка должны быть в его интересах. Существует ряд ограничений при совершении сделки. «Не допускается совершение сделок по отчуждению или мене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, его опекунам, попечителям или близким родственникам. А вот подарить ребенку недвижимость или её часть законом не запрещено. Причем, если ему нет 14 лет, он в сделке не участвует, все делают его родители или опекуны. Если ребенку более 14 лет, он уже является участником сделки», - поясняет Залина Кумыкова.

При совершении сделки дарения недвижимости несовершеннолетнему разрешения органов опеки и попечительства не требуется, также не требуется согласия прописанных или проживающих в доме или квартире.

---

В Кадастровой палате по КБР пройдет прием граждан

12 декабря 2019 года в Кадастровой палате Кабардино-Балкарии состоится Общероссийский день консультации граждан. Данное мероприятие проходит в рамках исполнения поручения Президента Российской Федерации и направлено на повышение качества и степени удовлетворённости граждан при получении государственных услуг. 

В этот день консультировать граждан будут: директор Кадастровой палаты Кабардино-Балкарии Анна Тонконог, заместители директора Таймураз Бозиев, Юлия Лигидова, заместитель директора-главный технолог Бэлла Емузова, начальник юридического отдела Залина Кумыкова, начальник отдела нормализации базы данных Залим Яхутлов, начальник отдела определения кадастровой стоимости Мурат Магрелов, начальник отдела ифраструктуры пространственных данных Нина Ведренникова и начальник отдела подготовки сведений Сабина Созаева. 

Прием граждан будет осуществляться 12 декабря с 12:00 до 20:00 часов по адресу: город Нальчик, ул. Тургенева, 21а. Предварительная запись на консультацию по телефону в городе Нальчике 93-00-17.

Всероссийская акция Борьбы со СПИДом.

Управление Роспотребнадзора по Кабардино-Балкарской Республике в преддверии Всемирного дня борьбы с ВИЧ/СПИДом с 25 ноября по 1 декабря 2019 года организует работу «горячей линии». Во время работы горячей линии специалисты Управления Роспотребнадзора по Кабардино-Балкарской Республике ответят на вопросы, связанные с профилактикой ВИЧ-инфекции. Расскажут о правилах безопасного поведения, ситуации по ВИЧ-инфекции в республике, о мифах, связанных с эти заболеванием и возможностях анонимного бесплатного тестирования на ВИЧ-инфекцию.

Получить квалифицированную консультацию можно по телефонам:

Единого консультационного центра Роспотребнадзора

8 800 555 49 43

Управления Роспотребнадзора по Кабардино-Балкарской Республике

42-19-83, 42-26-78

    В интернет-ресурсах  СТОПВИЧСПИД.РФ  и  o-spide.ru    можно ознакомиться с вопросами профилактики, лечения, тестирования на ВИЧ, как жить с ВИЧ и другими актуальными проблемами. 

В Новый год - без налоговых долгов!

Уважаемые налогоплательщики! Осталось совсем немного до наступления 2020 года. Существует много новогодних традиций. Одна из них - оставлять всё плохое в уходящем году, в том числе и долги. Не все налогоплательщики - физические лица исполнили свой гражданский долг по уплате имущественных налогов (земельного, транспортного и налога на имущество).

Установленный срок для своевременной оплаты физическими лицами налоговых уведомлений за 2018 год истечет 2 декабря 2019. С 3 декабря на сумму налога будут начисляться пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России.

Чтобы избежать подобных проблем Инспекция рекомендует воспользоваться либо электронным сервисом «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на сайте ФНС России (www.nalog.ru). либо сервисом «Налоговая задолженность» на сайте Единого портала государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru). С помощью данных ресурсов пользователи могут не только получить информацию, но и в случае необходимости самостоятельно распечатать квитанции и погасить задолженность в онлайн-режиме.

По вопросам о наличии задолженности или неполучения налогового уведомления на уплату имущественных налогов за 2018 год следует обратиться в Инспекцию по адресу: г. Баксан, ул. Катханова,6

Напоминаем!!!!

Несвоевременная уплата налогов влечет взыскание задолженности судебными приставами путем ареста всех счетов должника, наложение ареста на выплаты, в том числе пенсионные, наложение ареста на имущество, в том числе регистрационные действия, а также запрет на выезд должника за пределы РФ.

Межрайонная ИФНС России № 2 по КБР

В ЕГРН внесли данные о полусотне природных территорий федерального уровня  

Работа по внесению в ЕГРН всех зон должна быть завершена к 2022 году

В Единый госреестр недвижимости внесены сведения о 56 природных территориях федерального значения. Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года. Определение четких границ и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

К 2022 году должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕРГН) все сведения о границах особо охраняемых природных территорий федерального значения (ООПТ). Для координации деятельности и оперативного взаимодействия между ведомствами Минприроды России создана рабочая группа по внесению сведений о местоположении границ ООПТ федерального значения в реестр недвижимости. В состав рабочей группы вошли представители Минприроды, Росреестра, Кадастровой палаты, Рослесхоза, Росимущества и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела.

В настоящее время Кадастровая палата уже подготовила и направила в Минприроды перечень местных систем координат, используемых для ведения ЕГРН на территории кадастровых округов, в пределах которых расположены ООПТ. На сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 56 особо охраняемых природных территориях федерального значения, что составляет уже 18% от общего количества, по информации содержащейся на сайте Минприроды. Предстоит определить границы еще 253 ООПТ.

К особо охраняемым территориям относятся природные заповедники, национальные парки, заказники, ботанические сады. Некоторые ООПТ принадлежат к объектам Всемирного природного наследия. На территории России находится 11 таких объектов. В их состав входят 13 заповедников, семь национальных парков, три федеральных заказника, несколько памятников природы и буферные зоны заповедников. Среди уникальных природных объектов России – озеро Байкал, вулканы Камчатки, Золотые горы Алтая, Плато Путорана и другие памятники природы.  

В 2019 году в реестр недвижимости были внесены сведения о восьми ООПТ: ГПЗ «Азас», ГПЗ «Столбы», «Хингано-Архаринский» заказник, ГПЗ «Брянский лес», ГПЗ «Кологривский лес» им М.Г. Синицына», ГПЗ «Приокско-Террасный имени М.А. Заблоцкого», НП «Мещерский», ГПЗ «Бастак».

Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволит защитить их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

«Закрепление границ в госреестре недвижимости особенно важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства, – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты, член рабочей группы Минприроды России Марина Семёнова. – Кроме того, отсутствие в реестре недвижимости информации о природных территориях может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам».

Справочно:

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Как правило, эти территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования, так как для них установлен режим особой охраны.

К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

Основная задача экспертного совета рабочей группы – анализ всей имеющейся информации и документов о проведении работ по установлению местоположения границ ООПТ федерального значения. Сведения о местоположении границ ООПТ должны соответствовать установленным требованиям к их графическому описанию и точности определения координат характерных точек границ.

В рамках заседания рабгруппы эксперты обсудили подготовку документов, необходимых для принятия Правительством Российской Федерации решения о создании ООПТ, а также для внесения этих территорий в ЕГРН. В ходе встречи была достигнута договоренность о взаимодействии Кадастровой палаты и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела Минприроды России.  

Чтобы подготовить документацию для внесения сведений о границах в ЕГРН, специалисты определяют координаты характерных точек границ ООПТ федерального значения и готовят графические описания местоположения границ ООПТ.

Собственники и пользователи участков, которые вошли в официально в установленные границы национальных парков, государственных природных заказников, памятников природы, обязаны соблюдать строгие правила и ограничения при использовании принадлежащих им земель.

День правовой помощи детям

20 и 21 ноября в рамках проведения Всероссийского дня правовой помощи детям Кадастровая палата Кабардино-Балкарии проводит бесплатные консультации для социально незащищённых групп граждан.

Бесплатные консультации в эти дни получат сироты, опекуны, представители многодетных семей и детей инвалидов.

Наши специалисты готовы ответить на вопросы, связанные с недвижимостью. Такие как: оформление недвижимости или её части на несовершеннолетнего, порядок продажи недвижимости, находящейся в собственности или долевой собственности несовершеннолетнего, кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего при получении государственных услуг Росреестра, как сэкономить при получении информации из госреестра и как обезопасить себя от действий мошенников на рынке недвижимости.

Консультирование граждан будет осуществляться по адресу: город Нальчик, ул. Тургенева, д. 21а с 10 до 17 часов. Предварительная запись доступна по телефону 8-(8662)-93-00-17.

  Россияне забыли забрать 1,5 миллиона документов на недвижимость

Более 1,5 млн оригиналов документов на недвижимость поступило в архив Федеральной кадастровой палаты с начала 2019 года. В основном, это правоустанавливающие, а также правоудостоверяющие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались «невостребованными». Федеральная кадастровая палата разъяснила, где хранятся забытые документы на недвижимость и как можно их получить.

Сегодня прием документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а также выдача подтверждающих документов по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности проводятся через МФЦ. Четко установленные сроки позволяют заранее знать время получения определенной услуги. Например, выписку сведений из ЕГРН можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней после подачи заявления, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для одновременного учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней. Такие же сроки действуют и для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу. «Отслеживать готовность документов можно в режиме онлайн по номеру заявки на оказание услуги. Кроме того, многие отделения МФЦ отправляют заявителям смс-оповещения о том, что документы готовы к выдаче», - комментирует эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Готовые документы на недвижимость хранятся в офисе Многофункционального центра на протяжении 30 дней. Если в течение месяца по тем или иным причинам заявитель не явится за ними, документы будут переданы в архив Кадастровой палаты.

С января по октябрь 2019 года в архив Кадастровой палаты поступило более 1 530 000 «невостребованных» оригиналов документов на недвижимость. Больше всего документов не забрали жители Свердловской области – 154,7 тыс. экземпляров, Томской области – 81,0 тыс., Челябинской области – 69,1 тыс., Республики Татарстан – 65,4 тыс., Курской области – 57,7 тыс. В Москве и Санкт-Петербурге эти показатели составили 29,4 тыс. (или 2% от общего числа) и 24,2 тыс. (или 1,6%) соответственно.

Наименьшее число – в Ямало-Ненецком АО (всего два документа), в Республике Дагестан и Республике Алтай (всего несколько десятков), Ростовской и Пензенской областях, Магаданской области и Чукотском АО (менее 300 документов). Ни одного документа не «забыли» жители Республики Ингушетия.

Львиную долю от всего количества документов составили договоры купли-продажи, акты передачи, согласия и платежные документы – экземпляры продавцов недвижимости. В некоторых регионах доля таких «забытых» документов доходит до 70%, например, в Хабаровском крае, Владимирской области, республиках Коми, Северная Осетия – Алания, Удмуртской Республике, Костромской и Тамбовской области. В Ставропольском крае эта цифра составляет около 84%.  Около 50% документов на хранении – экземпляры договоров купли-продажи со стороны продавцов и договоры дарения со стороны дарителей в Самарской области и Республике Карелия, Алтайском крае, Астраханской, Иркутской, Кемеровской и Курской областях.

Также популярными «невостребованными» документами стали уведомления об отказе или приостановке кадастрового учета или других учетно-регистрационных действий, а также оригиналы межевых и технических планов.

«Часто в архив Кадастровой палаты поступают документы, подготовленные по итогам оказания самых популярных услуг на рынке недвижимости: это договоры купли-продажи, аренды, дарения, банковские закладные, свидетельства о регистрации права собственности, сведения об объектах из госреестра. Такие документы могут понадобиться гражданам в срочном порядке, например, для оформления кредита или продажи собственности. Поэтому каждому владельцу недвижимости следует хранить их у себя дома», - говорит Надежда Лещенко.

В Кадастровой палате Кабардино-Балкарии находится более 2000 невостребованных документов. «Ежедневно к нам обращаются граждане, чтобы получить документы. Причины, по которым граждане своевременно не забрали документы, различны: забыл, уехал, заболел, не получил уведомление», - поясняет специалист региональной кадастровой палаты Светлана Тамазаова.

Запросить документы из архива Кадастровой палаты можно в обратном порядке – через МФЦ. Кроме того, можно подать запрос в офисах территориального и межрайонного отделов Кадастровой палаты независимо от места расположения объекта недвижимости. Получить консультацию можно по телефону в городе Нальчике 93-00-17 или по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный). 

Россиян уведомят о поступлении документов, заверенных электронной подписью

В России вступает в силу правило уведомления владельцев недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН, о поступлении документов, заверенных электронной подписью, для регистрации перехода или прекращения права собственности. Замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин рассказал, как последние новеллы закона о регистрации помогут защитить права и интересы граждан от мошенничества с электронными подписями на рынке недвижимости. 

С 1 ноября 2019 года вступает в силу одно из нововведений ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которое регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности.

Летом этого года ужесточили проведение действий с недвижимостью с помощью электронной подписи. Таким образом, сегодня все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Теперь для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Погасить такую запись можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление.

В связи с поправками в ФЗ, с 1 ноября 2019 года собственников недвижимости уведомят о поступлении в регистрирующий орган электронных документов для регистрации перехода или прекращения права собственности. Благодаря этому собственник сможет своевременно выявить попытки незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества. Уведомления будут направляться на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи.

 «Запрет на заключение электронных сделок без специальной отметки в ЕГРН позволяет автоматически отклонить любые электронные документы на отчуждение права, даже если документы подало доверенное лицо владельца недвижимости», - говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин. А благодаря уведомительной системе собственник узнает о поступлении таких документов на проведение сделок дистанционно.

Принятие поправок в закон о регистрации стало ответной реакцией на выявление нескольких фактов мошенничества в цифросфере рынка недвижимости, совершённых с применением электронных подписей.

Электронная подпись позволяет проводить не только сделки с жильем, но и получать различные госуслуги в электронном виде не выходя из дома. Например, подать налоговую декларацию, зарегистрировать автомобиль, участвовать в электронных торгах и так далее.

Важно отметить, что технически нельзя подделать электронную подпись, но можно завладеть средствами, которые позволят подписать электронный документ от имени конкретного человека. Такое возможно, если сертификат электронной подписи был выдан недобросовестным удостоверяющим центром. Поэтому Федеральная кадастровая палата считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью. Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты обеспечат дополнительную защиту от потенциальных рисков мошенничества.

«Информационная безопасность – обязательное условие успешного развития цифрового общества. Поэтому даже единичные случаи неправомерного использования персональных данных становятся основанием для принятия срочных мер по усилению правовой защиты граждан», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты. Эффективная законодательная база позволяет сформировать доверительную среду и соблюсти баланс между постоянным внедрением новых технологий и обеспечением конфиденциальности в постоянно развивающемся цифровом пространстве рынка недвижимости».

Необходимость письменного согласия собственника при проведении сделки с недвижимостью в электронном виде установлена с августа 2019 года. Также с этого момента установлен и ряд случаев, при которых электронная сделка состоится даже при отсутствии согласия собственника.  «Такое возможно, к примеру, если документы, поступившие в учетно-регистрационный орган удостоверены ЭП, сертификат которой выдан в Федеральной кадастровой палате Росреестра, либо сделка проведена с участием нотариуса или органов власти или кредитных организаций», - уточняет начальник юридического отдела Кадастровой палаты Кабардино-Балкарии Залина Кумыкова.

Важно знать, что заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов можно подать как в отношении всех принадлежащих гражданину объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности.

С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка. Процедура идентификации личности перед созданием заявителю сертификата электронной подписи Кадастровой палатой проводится только при личном присутствии заявителя и представлении подлинного экземпляра основного документа, удостоверяющего его личность. Также исключена возможность получения Квалифицированного сертификата ЭП для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия

Почти десять тысяч выписок о недвижимости россияне получили онлайн

Федеральная кадастровая палата оценила итоги запуска сервиса по выдаче сведений из ЕГРН в пилотных регионах

Федеральная кадастровая палата подвела итоги работы сервиса по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости, запущенного в пилотном режиме в сентябре 2019 года. С момента запуска в режиме онлайн россиянам было выдано около десяти тысяч выписок об объектах недвижимости в 51 регионе.

Почти половина предоставленных сведений – выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Также граждане получили более двух тысяч выписок об объекте недвижимости, почти столько же - кадастровых планов территорий. Больше всего заявителей интересовала недвижимость Красноярского и Пермского краев, Омской, Тюменской, Калининградской, Липецкой, Тверской и Иркутской областей, Чувашской республики и Ульяновской области.

Среднее время, затраченное пользователем на получение выписки, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты. Средняя скорость оказания госуслуги (т.е. само предоставление выписки) – 21 секунда. При этом сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток.

«SPV-сервис синхронизирован с Единой системой идентификации и аутентификации, что позволяет гражданам пользоваться сервисом, авторизовавшись с помощью портала Госуслуг. Кроме того, внести оплату можно дистанционно благодаря сотрудничеству с банком-эквайером. После подтверждения оплаты заявитель получает заказанную выписку в среднем в течение 21 секунды», - рассказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Кадастровая палата планирует расширять функционал сервиса: например, будет добавлена возможность загрузки файлов со списком интересующих гражданина объектов и автоматического оформления запроса по ним. В то же время, архитектура платформы, разработанная по принципу интернет-магазина, позволяет легко заказать до тысячи выписок за одну сессию.

Кабардино-Балкарская Республика вошла в перечень регионов, которые могут заказывать информацию о недвижимости в онлайн режиме. Для оказания помощи гражданам при работе с новым онлайн-сервисом в региональной кадастровой палате запущена ежедневная горячая линия.

Ранее Федеральная кадастровая палата рассказала о том, в каких ситуациях могут понадобиться сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Справочно:

Сервис по выдаче сведений из ЕГРН был запущен в пилотном режиме в сентябре 2019 года. Он работает для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ФГИС ЕГРН сервис станет доступен для объектов по всей стране. Предоставляемые в электронном виде сведения реестра недвижимости так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН с использованием официального сайта Федеральной кадастровой палаты. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.

Ранее глава Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов сообщил, что сервис по выдаче выписок из ЕГРН, запущенный в сентябре Федеральной кадастровой палатой, будет доступен для ряда регионов до 2020 года.

«Сейчас мы ведем работу по пилотному подключению нескольких регионов, которые еще не переведены на ФГИС ЕГРН. Это позволит гражданам этих субъектов также оперативно получать выписки об объектах недвижимости», - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов. В частности, речь идет о тестировании подключения Москвы и Калужской области.

Он отметил, что выписки в электронном виде, предоставляемые через сайт Кадастровой палаты, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа - выписки заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.    

«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. Благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», – напомнил Парвиз Тухтасунов.

Вниманию граждан!

В рамках реализации мероприятий («Дорожная карта»), направленных на повышение качества государственных услуг в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кабардино-Балкарской Республике (Кадастровая палата) информирует граждан о проведении еженедельных тематических «Горячих линий» в сентябре 2019 года. Консультирование осуществляют ведущие сотрудники кадастровой палаты с 10⁰⁰ до 12⁰⁰ по телефону 8-(8662) 93-00-17.

Напоминаем: Кадастровая палата проводит ежедневные горячие линии по вопросам получения государственных услуг в электронном виде.

В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах

В 2019 году 65 регионов России приступили к проведению государственной кадастровой оценки согласно 237-ФЗ. В 16 субъектах ГКО проводится в отношении всех видов объектов капитального строительства. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких регионах страны проводится ГКО в текущем году и какие объекты недвижимости она затрагивает.

В ходе государственной кадастровой оценки (ГКО) устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости – основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.

В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы). Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянская область, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.

В Вологодской, Кировской, Тульской областях и в городе Севастополе будут оцениваться все объекты капитального строительства за исключением единых недвижимых комплексов.

В целом ГКО по разным видам объектов недвижимости проводится в 65 регионах страны. Эксперты отмечают, что процесс кадастровой оценки в отношении разных видов недвижимости может быть постепенным.

«Например, Удмуртия в 2018 году провела кадастровую оценку помещений и объектов незавершенного строительства, в 2019 году проводит ГКО зданий, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, земель сельхозназначения, особо охраняемых территорий, земель водного и лесного фонда. В 2020–2021 годах республика планирует оценить земельные участки промышленного назначения и земли населенных пунктов», – рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

В Орловской области последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, помещений) была проведена в 2012 году, а земельных участков – в 2014. По данным регионального правительства, количество объектов капитального строительства с тех пор возросло более чем на 60% и на 10% – земельных участков, поставленных на кадастровый учет. В текущем году актуализацией данных о кадастровой стоимости занялось областное бюджетное учреждение. Работы охватили около миллиона различных объектов недвижимости.

Во Владимирской области работы по определению кадастровой стоимости в этом году впервые проводят местные специалисты – специально созданное государственное бюджетное учреждение. Будет уточнена кадастровая стоимость земель сельхозназначения, особо охраняемых объектов и территорий, а также земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения.

В России продолжается переходный период от определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами 135-ФЗ к ее определению по нормам 237-ФЗ. При переходе на новый порядок проведения ГКО кадастровая стоимость определяется исключительно специально созданными в субъекте государственными бюджетными учреждениями. 237-ФЗ направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости и повышение открытости связанных с ней процедур на каждом этапе их проведения. Применение новых норм позволит обеспечить непрерывный мониторинг и анализ рынка недвижимости, своевременную корректировку данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), а также внедрение и развитие единых методологических стандартов проведения ГКО.

Стоит отметить, что роль Федеральной кадастровой палаты в процессе определения кадастровой стоимости в рамках нового закона сводится только к предоставлению сведений о ней. К слову, и ранее, по старому закону, Кадастровой палатой никогда не проводилась кадастровая оценка, а при расчете кадастровой стоимости измененных характеристик объекта недвижимости использовалась утвержденная субъектом средняя стоимость одного квадратного метра.

При переходе на новые правила исправление ошибок, допущенных при установлении кадастровой стоимости, происходит через обращение в бюджетное учреждение по местоположению объекта недвижимости. Важным нововведением для всех заинтересованных лиц стало появление возможности подать в ГБУ региона замечания в период проведения кадастровой оценки, а для юридических лиц – отмена обязательного досудебного урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью. «Еще один момент, на который стоит обратить внимание не только правообладателям недвижимости, но и исполнителям работ: теперь законом оговорена ответственность бюджетных учреждений за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости», – отмечает Татьяна фон Адеркас.

В 2018 году государственная кадастровая оценка недвижимости согласно 237-ФЗ была завершена в 34 регионах. Наибольшее число видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.

Напомним, ранее Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запустила проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания. 

Сообщи о коррупции. В Кадастровой палате работает единый телефон доверия

Кадастровая палата по Кабардино-Балкарской Республике напоминает о работе единого телефона доверия по вопросам противодействия коррупции.

Коррупция - это злоупотребление служебным положением, дача взятки, получение взятки, коммерческий подкуп, либо иное незаконное использование гражданином своего должностного положения в целях получения выгоды в виде денег, ценностей, иного имущества или услуг.

Единый телефон доверия Кадастровой палаты 8-800-100-18-18, он функционирует на всей территории нашей страны. По данному номеру можно сообщить о коррупционных проявлениях, о факте конфликта интересов, о фактах оказания незаконных посреднических услуг работниками Кадастровой палаты по КБР.

Помимо единого телефона доверия сообщить о коррупционных действиях сотрудников Кадастровой палаты по КБР можно на сайте (https://kadastr.ru) в разделе «Обратная связь», по адресу электронной почты antikor@kadastr.ru, или направить информацию в адрес Кадастровой палаты по КБР: 360004, КБР, г.Нальчик, ул.Тургенева, д.21а, filial@07kadastr.ru.

Почти половина границ столиц регионов внесены в ЕГРН

Сведения о границах 37 столиц субъектов Российской Федерации содержатся в госреестре недвижимости

Всего по состоянию на конец второго квартала 2019 года в госреестр недвижимости внесено около четверти всех границ населенных пунктов

На 1 июля 2019 года количество сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет 39,4 тыс., что на 12% больше по сравнению с началом текущего года. За первое полугодие 2019 года в ЕГРН внесены сведения о 4,2 тыс. границ населенных пунктов. По состоянию на конец II квартала 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о 25,3% границ населенных пунктов. Общее количество населенных пунктов в Российской Федерации – 155,7 тыс.

Отметим, что в госреестре недвижимости на конец первого полугодия содержатся сведения о границах 37 административных центров субъектов Российской Федерации. Первой столицей субъекта РФ, границы которой были внесены в ЕГРН, стал город Иркутск в апреле 2010 года. В первом полугодии 2019 года были определены границы города-миллионника Новосибирска и столицы Курганской области.

Таким образом, на конец первого полугодия в госреестре содержатся сведения о границах следующих городов: Майкоп, Улан-Удэ, Горно-Алтайск, Элиста, Якутск, Казань, Ижевск, Абакан, Грозный, Чебоксары, Барнаул, Краснодар, Владивосток, Хабаровск, Благовещенск, Волгоград, Иркутск, Калуга, Киров, Кострома, Курган, Липецк, Магадан, Мурманск, Великий Новгород, Нижний Новгород, Новосибирск, Саратов, Южно-Сахалинск, Тамбов, Тула, Тюмень, Ульяновск, Москва, Биробиджан, Ханты-Мансийск, Салехард.

Как говорит Марина Семенова, замглавы Федеральной кадастровой палаты, наличие в госреестре недвижимости границ населенных пунктов положительно влияет на развитие учетно-регистрационной системы, упрощение процедур ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности регионов. Границы населенных пунктов отделяют эти земли от земель иного назначения, что позволяет предотвратить мошенничество с земельными участками и использование их не по назначению. Кроме того, наличие границ, определенных в соответствии с законом, дает возможность предоставлять земельные участки для размещения на них объектов капитального строительства, что способствует развитию регионов.

К 1 июля 2019 года наибольшее число границ населенных пунктов внесено в ЕГРН на территории Чувашской Республики – 98,7%, Краснодарского края – 94,4%, Белгородской области – 91,6%, Алтайского края – 87,4%, Владимирской области – 84,1%, Тюменской области – 81,5%, Бурятской и Чеченской Республик – 76,3% и 76%.

«Актуальные сведения о границах населенных пунктов помогают сократить число земельных споров между правообладателями, и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов, вовлекая земли в оборот», – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Правительство РФ поручило органам власти в регионах завершить наполнение ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов до 2021 года.

«Кадастровая палата активно взаимодействует с органами местного самоуправления и в порядке межведомственного взаимодействия вносит в ЕГРН сведения о границах. Наполнение госреестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов напрямую зависит от работы региональных администраций, так как именно они, согласно законодательству, инициируют работу по установлению точных границ и направляют сведения в Кадастровую палату», – напомнила Марина Семенова.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. Кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

Электронный консультант

Основная задача нового сайта Регистрация (https://регистрацияпросто.рф) - помочь заявителям сориентироваться при получении услуг Росреестра. Интерфейс сайта построен логично и понятно для пользователей. Выбираешь объект недвижимости, в отношении которого планируешь совершить учетно-регистрационные действия, отвечаешь на несколько вопросов по существу и получаешь список документов, необходимых для совершения учетно-регистрационных действий. Также сервис подскажет сумму государственной пошлины и срок исполнения заявления.

Данный ресурс поможет заявителю сориентироваться в отношении срока предоставления и платы за сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Причем информация предоставляется как для граждан, так и для юридических лиц, позволяя каждому самостоятельно выбрать способ получения услуг - через офис многофункционального центра или в электронном виде.

Если данный сервис не помог вам найти ответ, вы можете обратиться в Кадастровую палату по КБР и получить консультацию специалиста. При необходимости, специалисты помогут составить проект любого договора в отношении недвижимости, будь то договор купли-продажи, аренды, найма, мены или залога.

Получить информацию об услугах специалистов Кадастровой палаты можно по телефону в городе Нальчике 93-00-17.

В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

С завтрашнего дня вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения. «Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью», – говорит Чащин.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Напомним, ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Закон вступит в силу спустя десять дней с момента его опубликования. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

Невостребованные документы можно получить в Кадастровой палате

Кадастровая палата по Кабардино-Балкарской Республике информирует о необходимости своевременно получать документы, подготовленные в результате оказания государственных услуг Росреестра. «На это у заявителей есть 30 календарных дней», - поясняет заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты по КБР Светлана Тамазова.

По истечении этого срока документы считаются невостребованными и подлежат передаче из офиса многофункционального центра в Кадастровую палату на хранение. Хранение документов, подготовленных по результатам учетно-регистрационных процедур, сроком не ограничено и заявитель может их получить. Для этого необходимо подать заявление о выдаче невостребованных документов, указав один из способов получения.

Кадастровая палата по желанию заявителя выдаст невостребованные документы по месту подачи заявления, по месту хранения невостребованных документов, либо посредством курьерской доставки. Также невостребованные документы можно получить и по экстерриториальному принципу, то есть в филиале Кадастровой палаты в любом субъекте Российской Федерации, отличном от места хранения таких документов.

Обращаем внимание, что сроки предоставления невостребованных документов зависят от выбранного способа доставки.  К примеру: в случае обращения заявителя по месту хранения невостребованных документов, документы будут представлены в день обращения. При ином способе получения невостребованных документов специалисты Кадастровой палаты дополнительно уточнят дату их доставки.

В случае, если документы опять останутся невостребованными, они будут возвращены на основное место хранения. А вот документы, отправленные для получения по экстерриториальному принципу, но оставшиеся повторно невостребованными, будут храниться по месту подачи заявления об их выдаче.

Узнать более подробную информацию можно по телефону в г.Нальчике 93-00-17.

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»

Эксперты рассказали, владельцы каких дач не попадут под новый порядок оформления собственности

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили порядок оформления при  новой «дачной амнистии». 

Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года, до этого времени граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости. Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма – затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства», - рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. 

Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность дома или строения на основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. «Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – предоставить лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После - уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. «Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – администрация субъекта выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможным», - говорит эксперт.

Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости. Кроме того, продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ.

Как известно, с 1 июля 2019 года начало действовать правило обязательного использования эскроу-счетов при осуществлении долевого строительства.

О том, что такое эскроу счет рассказывает начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Залина Кумыкова:

- В соответствии с изменениями в сфере строительства, осуществляемого на средства дольщиков, привлечение денежных средств граждан и юридических лиц допускается только с использованием специальных счетов.

Эскроу-счета открываются банком для учета и блокирования денежных средств, полученных им от участника долевого строительства в целях их передачи другому лицу, в данном случае застройщику при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Стоит отметить, что основанием внесения средств на эскроу-счета дольщиком является зарегистрированный договор участия в долевом строительстве.

Само строительство многоквартирного дома застройщик осуществляет за счет собственных или заемных средств, предоставленных банком. Только после предоставления в банк информации о завершении строительства многоквартирного дома, вводе его в эксплуатацию и при наличии сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, средства перечисляются застройщику.

Регулирование отношений по договору эскроу системой правовых норм направлено на снижение как правовых, так и экономических рисков сторон. Подобный подход, используемый для разрешения проблем с недобросовестными застройщиками наиболее эффективен, так как в данной ситуации сам застройщик заинтересован построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный дом в срок.

В Кабардино-Балкарии вырос интерес к электронным услугам Росреестра

Удобство, качество и быстрота – это критерии качества оказываемых государственных услуг Росреестра. Государственные услуги учетно-регистрационной сферы являются одними из самых популярных.

Безусловно, выбор способа обращения остается за заявителем. В нашей республике обратиться в учетно-регистрационный орган можно посредством офисов МФЦ, воспользовавшись услугой «Выездной прием» или через портал Росреестра (https://rosreestr.ru/site/eservices/).

В первом полугодии 2019 года в учетно-регистрационный орган поступило около 300 заявлений о постановке на кадастровый учет в электронном виде. Это в 3,3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. В Кадастровую палату по КБР поступило порядка 78 тысяч электронных запросов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а в 2018 году таких запросов было около 43 тысяч.

Почему интерес к электронным услугам растёт, объяснить просто: во первых - исключаются временные затраты на визит в офис; во вторых - подать заявление можно в любом месте, где есть интернет; в третьих - подать заявление можно в любое время суток, так как сервис доступен 24 часа в сутки семь дней в неделю. Немаловажную роль в выборе электронных услуг сыграл и размер государственной пошлины за регистрацию права, которая при электронном обращении гражданина снижена на 30%. Стоит отметить, что стоимость получения сведений в электронном виде из Единого государственного реестра недвижимости также существенно меньше стоимости получения информации на бумажном носителе. К примеру: государственная пошлина за получение выписки об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на бумаге для граждан составит 400 руб., для организаций - 1100 руб., а выписка в электронном виде обойдется 250 руб. и 700 руб. соответственно. Также повышение интереса к электронным услугам можно объяснить простотой получения сертификата электронно-цифровой подписи в Удостоверяющем центре Федеральной Кадастровой палаты.

В помощь заявителям, желающим получать государственные услуги в электронном виде, в Кадастровой палате по Кабардино-Балкарской Республике ежедневно работает горячая линия по телефону в городе Нальчике 93-00-17.

Федеральная кадастровая палата подвела итоги выдачи сведений из госреестра недвижимости за полгода

Более 46,8 миллионов запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поступивших в электронном виде, обработала Федеральная кадастровая палата в первой половине 2019 года. Это в полтора раза больше относительно аналогичного периода прошлого года.

В первой половине 2019 года Федеральная кадастровая палата предоставила почти 51 миллион выписок из ЕГРН. При этом 46,8 миллионов выписок было предоставлено в электронном виде. Относительно аналогичного периода прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее 31 миллиона выписок, рост составил 51 %.

В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Московская область, где выдано 2,5 млн таких документов, Москва – 2,5 млн, Санкт-Петербург – 2,2 млн, республика Башкортостан - 1,2 млн, Ростовская область – 1,1 млн. В Кабардино-Балкарской Республике в 2019 году выявлена положительная динамика предоставления сведений в электронном виде. Выдано порядка 70 тысяч документов в электронном виде, что на 62% больше чем за аналогичный период 2018 года.

В первом полугодии больше всего было выдано выписок из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости ‑ более 22,7 млн. Жители Кабардино-Балкарской Республики получили более 30 тысяч таких документов. Также востребованы сведения в виде выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – число выданных сведений составило 10,3 млн., в нашей республике выдано более 18 тысяч документов.

Кроме того, кадастровая палата выдала 2,7 млн. выписок о кадастровой стоимости. Также было выдано 1,2 млн. выписок о переходе прав на объект недвижимости и 1,1 млн. кадастровых планов территории.

Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона, после перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.

«Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН. Например, человек самостоятельно планирует проведение какой-либо сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта Кадастровой палаты позволит это сделать за считанные минуты», - говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Эксперт добавил, что сервис будет интересен кадастровым инженерам, которые в своей деятельности часто заказывают выписки об объектах недвижимости, содержащие сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков. Данные сведения необходимы кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ.

С помощью нового электронного сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронного документа очевидны – это стоимость, скорость выдачи и удобство использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях.

На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях.

«Сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Раньше при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам. Например, когда устанавливалась не та площадь объекта. В таком случае запрос не мог быть обработан. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена». - говорит Алексей Буров.

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального

удостоверения с 31 июля    в  России упрощена процедура купли-продажи недвижимости

С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

Кадастровая палата назвала основные правила покупки дачи

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) сегодня представил данные опроса о том, как изменилась доля владельцев загородной недвижимости и что важно для россиян при покупке дачи или земельного участка. Федеральная кадастровая палата рассказала об основных правилах покупки загородной недвижимости.

Как сообщила замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке – это проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит Марина Семенова.

Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.

 «Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - отмечает эксперт.  

Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Россияне стали чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу

Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства

Почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество было принято по экстерриториальному принципу Федеральной кадастровой палатой в первой половине 2019 года.

За первую половину 2019 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По сравнению с 1 полугодием прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 16 % чаще.

Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

«Это значит, что жителям нашей республики не обязательно ехать в другой регион, чтобы оформить, к примеру, полученные в наследство: квартиру, домик или земельный участок. Все необходимые для проведения кадастрового учета и госрегистрации права документы можно подать в офисе Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике. Получить готовые документы можно по месту их подачи или воспользоваться услугой «Курьерская доставка». В этом случае документы будут доставлены заявителю по указанному в договоре адресу. Таким образом, экстерриториальный принцип подачи документов поможет гражданам сэкономить немало сил, средств и времени», - отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по КБР Таймураз Бозиев.

Наибольшей популярностью оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в 1 полугодии 2019 года пользовалось в Москве (25,7 тыс. поступивших заявлений), Московской (22,3 тыс.) и Нижегородской областях (11,7 тыс.), а также Краснодарском крае (8,1 тыс.).

За первое полугодие 2019 года более 280 жителей нашей республики оценили преимущество экстерриториального принципа при оформлении недвижимости.

«Очень важно, что учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном обращении: это пять рабочих дней для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. При одновременной процедуре кадастровый учет и регистрация права срок составит десять рабочих дней», - напоминает заместитель директора  Кадастровой палаты по КБР Таймураз Бозиев.

Эксперты рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. 

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно - актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости. 

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению»,   говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», - резюмирует Татьяна фон Адеркас

Вниманию граждан!

В рамках реализации мероприятий («Дорожная карта»), направленных на повышение качества государственных услуг в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кабардино-Балкарской Республике (Кадастровая палата) информирует граждан о проведении еженедельных тематических «Горячих линий» в августе 2019 года. Консультирование осуществляют ведущие сотрудники кадастровой палаты с 10⁰⁰ до 12⁰⁰ по телефону 8-(8662) 93-00-17.

Напоминаем: Кадастровая палата проводит ежедневные горячие линии по вопросам получения государственных услуг в электронном виде.

Прокуратура Зольского района информирует!

Прокуратурой района внесены протесты на нормативные правовые акты органов местного самоуправления Зольского района

Прокуратурой района проведен мониторинг муниципальных правовых актов в сфере  противодействия коррупции, в рамках которого дана оценка своевременности приведения  в соответствие федеральному законодательству действующих муниципальных правовых актов и полноте правового урегулирования вопросов противодействия коррупции.

Постановлениями глав местных администрации  Зольского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики утверждены Положения о комиссии по соблюдению требовании к служебному поведению муниципальных служащих и урегулированию конфликта интересов в органах местного самоуправления района.

 Указанные положения вступили в противоречие с действующим законодательством и подлежали изменению.

Так пунктом 17.6 Положения, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 01.07.2010г. №82, введенным Указом Президента РФ от 19.09.2017 N431, предусмотрен перечень информации, которая должна содержаться в мотивированном заключении комиссии, однако соответствующие нормы не введены в оспариваемые муниципальные правовые акты.

 По результатам проведенной проверки на указанные нормативные  правовые акты принесены 12 протестов, которые удовлетворены в полном объеме.

Ст. помощник прокурора района

младший советник юстиции                                                                           М.Т. Бориев

Прокуратура Зольского района информирует!

Заместителем начальника уголовно -судебного отдела прокуратуры Кабардино - Балкарской Республики Маргушевым А.В. 17.07.2019года будет проведен выездной прием граждан в с.п. Сармаково.

Прием будет осуществлен по всем интересующим правовым вопросам с 11ч.00м. до 13ч.00м. в здании администрации с.п. Сармаково.

Помощник прокурора                                                   З.А. Башиева

Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев.    

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.

 «Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными, – отмечает Марина Семенова.– При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».

Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.

Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.

Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.

5 июля 2019 года вступает в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел. Согласно приказу, нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу сведений из госреестра Кадастровой палатой позволит упросить процесс оформления наследства для граждан. 

При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя. Ранее такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариус не имел возможности запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно.

Приказ Минэкономразвития от 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Федеральную кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права.

«Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом, при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав», - сказалазамглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Вниманию граждан!

В рамках реализации мероприятий («Дорожная карта»), направленных на повышение качества государственных услуг в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кабардино-Балкарской Республике (Кадастровая палата) информирует граждан о проведении еженедельных тематических «Горячих линий» в июле 2019 года. Консультирование осуществляют ведущие сотрудники кадастровой палаты с 10⁰⁰ до 12⁰⁰ по телефону 8-(8662) 93-00-17.

Напоминаем: Кадастровая палата проводит ежедневные горячие линии по вопросам получения государственных услуг в электронном виде.

---

Упрощается порядок регистрации долевой собственности

С 31 июля 2019 года вступают в силу изменения в Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». «Данные поправки, отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности», - комментирует начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Залина Кумыкова.

Обязательное удостоверение нотариусом сделки по отчуждению долей было установлено в 2016 году после внесения изменений в Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данная норма закона нашла отражение и в новой редакции Федерального закона №218-ФЗ  «О государственной регистрации». Речь идет о нотариальном удостоверении любой сделки независимо от того, отчуждаются все доли одновременно или только какая-то часть. А вот договор купли-продажи недвижимости при обычной сделке допускается составить в простой письменной форме.

Согласно нововведениям с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В этом случае им достаточно будет оформить договор в простой письменной форме, как при обычной сделке. Не стоит забывать, что нотариальное удостоверение по-прежнему необходимо при сделке по отчуждению отдельных долей в праве общей собственности.

Изменения коснулись и договоров об ипотеке долей в праве общей собственности, заключаемых с кредитными организациями, которые также освобождены от нотариального удостоверения.

Кадастровая палата по Кабардино-Балкарской Республике осуществляет консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров. А также оказывает услуги по составлению пакета договоров в простой письменной форме.

Кадастровая палата по КБР является государственным учреждением, деятельность которого направлена на упорядочение имущественных отношений, а наши специалисты имеют многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Именно поэтому мы предоставим исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, участвующем в сделке.  

Получить более подробную информацию о порядке получения услуги можно по телефону в г.Нальчике 93-00-17.

Внесены изменения в Федеральный закон «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей»

Федеральным законом от 01.05.2019 № 92-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 28.12.2017 № 418-ФЗ «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Согласно указанным изменениям граждане могут обратиться с заявлением о назначении ежемесячных выплат не только по месту жительства, но и по месту фактического проживания или пребывания на территории Российской Федерации, что упростит получение выплат.

Граждане, получающие ежемесячные выплаты, будут обязаны извещать органы, назначившие выплату, об изменении места жительства, места фактического проживания или пребывания.

Кроме того, данный закон дополнен ст. 6.1, которая предусматривает, что информация о получении гражданином ежемесячной выплаты при рождении (усыновлении) первого ребёнка будет размещаться в Единой государственной информационной системе социального обеспечения в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной социальной помощи».

Помощник прокурора                                                                                        З.А. Башиева

Выявлены нарушения в сфере противодействия коррупции

Прокуратурой Зольского района проведена проверка исполнения органами местного самоуправления Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики требований Федерального закона от 25.12.2008 N 273-ФЗ "О противодействии коррупции и Федерального закона от 02.09.2009 № 8-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления ".

Проведенной проверкой установлено, что в нарушение требований закона ответственными должностными лицами администрации двух муниципальных образовании сведения об имуществе и обязательствах имущественного характера муниципальных служащих, замещающих должности муниципальной службы в органе местного самоуправления за 2018 год, предусмотренные Федеральным законом №273-ФЗ «О противодействии коррупции» и Указа Президента РФ от 08.07.2013 N 613 "Вопросы противодействия коррупции, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет не размещена.

По результатам проведенной проверки в отношении глав администрации возбуждены постановления об административном правонарушении по ч. 2 ст.13.27 КоАП РФ.

Ст. помощник прокурора

младший советник юстиции                                                               М.Т. Бориев

Электронно-цифровая подпись упрощает поступление в вуз

В школах и гимназиях уже отзвенели последние звонки, выпускники сдают последние экзамены. Наступает горячая пора, пора выбора вуза для поступления. Если вчерашний школьник уже определился с будущей профессией, то выбор вуза зависит от набранных баллов по итогам выпускных испытаний.

Подать документы допускается одновременно в пять вузов, но не более, чем на три специальности. Для этого нужно либо обратиться лично в приемную комиссию, либо воспользоваться современными технологиями и онлайн-сервисами. Большинство вузов в нашей стране принимают документы в электронном виде. Это удобно как для вуза, так и для абитуриента. Не нужно никуда ехать и выстаивать многочасовые очереди. Иногда выбранные вузы находятся в разных городах, их посещение требует определенных материальных затрат. Для подачи документов в электронном виде нужны только компьютер с выходом в интернет и электронно-цифровая подпись.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты предлагает универсальный сертификат электронно-цифровой подписи, который позволит её обладателю воспользоваться широким спектором электронных услуг, таких как: подача документов в вуз, обращение в государственную инспекцию дорожного движения, запись ребенка в садик и т.д. Также предоставляемый сертификат – это ключ к электронным услугами Росреестра, Федеральной налоговой службы, таможенной службы, фонда социального страхования и многим другим. Не стоит также забывать, что Кадастровая палата является государственным учреждением, имеющим свои офисы во всех регионах нашей страны.

Для получения сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте http://uc.kadastr.ru, предоставить образы документов, посетить офис для подтверждения личности и скачать сам сертификат.

Обращаем внимание, что в филиале Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике ежедневно работает горячая линия по услугам Удостоверяющего центра. Телефон в городе Нальчике 93-00-17 (далее 4).

Выездной прием документов

После закрытия в 2017 году офисов приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике подача заявлений на получение услуг Росреестра осуществлялась в офисах многофункциональных центров или через интернет-порталы государственных услуг и Росреестра.

Заместитель директора Кадастровой палаты по КБР Таймураз Бозиев поясняет: «В апреле этого года приказом Федеральной Кадастровой палаты утверждено положение об оказании услуг специалистами Кадастровых палат по выезду к заявителю с целью приема заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с положением сотрудники осуществляют прием заявлений: о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о внесении записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, о внесении записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, о внесении отдельных записей о правообладателе, а также о внесении отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости».

Стоит отметить, что услуга «Выезд к заявителю» оказывается в удобном для заявителя месте и в согласованное с ним время, что исключает ожидание в очереди. Выезд к заявителю осуществляет специалист, имеющий большой опыт работы по приему заявлений, это исключит ошибки.

Заявитель должен предоставить сотруднику Кадастровой палаты доступ к электропитанию, необходимую мебель, документ удостоверяющий личность и пакет документов, необходимых для получения услуги.

Стоит отметить, что данная услуга предусматривает плату, размер которой установлен приказом Федеральной Кадастровой палаты от 8 апреля 2019 года № П/099.

Получить более подробную информацию о порядке получения услуги «Выездной прием» можно по телефону в г.Нальчике 93-00-17, либо по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34.

Как узаконить садовую недвижимости после окончания «дачной амнистии»

Кадастровая палата отвечает на самые популярные вопросы дачников

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах.

В этот период за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

 Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт.  

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Расширен перечень документов для перевода жилого помещения в нежилое

Федеральным законом от 29 мая 2019 года №116-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ.

Как пояснила начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Залина Кумыкова: «Данные изменения вступают в силу с 9 июня 2019 года, они коснулись порядка предоставления документов в орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое и нежилое в жилое».

Согласно изменениям, в орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое, предоставляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому.

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Согласие оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому в простой письменной форме. В нём указываются сведения о собственнике (для физического лица фамилия, имя, отчество и паспортные данные, для юридического лица полное наименование и его ОГРН), номер помещения, принадлежащий собственнику и реквизиты правоподтверждающих документов.

Важно знать, что при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме считается правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, в том числе более 2/3 голосов собственников помещений, расположенных в подъезде, в котором планируется перевод помещения в нежилое. Одобрение перевода помещения в нежилое, подтверждается большинством голосов, принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, при условии, что собственники помещений, в подъезде которого планируется перевод, большинством голосов (от числа принявших участие в собрании) его одобрили. 

Если многоквартирный дом имеет один подъезд, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме считается правомочным при условии, что в нем приняли участие более 2/3 от общего количества собственников. Для одобрения перевода помещения в нежилое достаточно большинства голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании.

В Кадастровой палате подвели итоги дачной горячей линии

Эксперты назвали топ вопросов дачников

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Эксперты по всей странепровели тысячи консультаций и ответили на вопросы владельцев приусадебных участков. Особенно популярными в период старта дачного сезона стали запросы в отношении продления «дачной амнистии» и получения рекомендаций при сделках купли-продажи.

В преддверии дачного сезона во всех филиалах Кадастровой палаты по субъектам Российской Федерации организовано консультирование владельцев загородной недвижимости. За консультациями к специалистам обратились около пяти тысяч граждан. Особенно активно граждане обращались за консультациями к специалистам в Астраханской, Брянской, Нижегородской, Орловской, Самарской и Саратовской областях, Москве и Санкт-Петербурге.

Наибольшее количество вопросовкасались порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии» (около 31% от общего количества поступивших вопросов).На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о необходимости оформления хозяйственных построек: сараев, теплиц и пр. (около 22% от всего количества обращений). Весомую долю заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением закона «о садоводстве и огородничестве» (около 19% вопросов). В частности, можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в жилой.

Кроме того, собственников недвижимости интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений).Также среди наиболее популярных для россиян вопросов – необходимость уточнения границ земельного участка и получение детальных рекомендаций, как обезопасить сделки с загородной недвижимостью.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов,изменения «дачного» законодательства породило вопросы со стороны граждан, поэтому проведение единой недели консультаций помогло многим дачникам получить ответы на конкретные «личные» вопросы. «В рамках Недели правовой помощи эксперты Кадастровой палаты провели около пяти тысяч консультаций граждан, используя удобные каналы коммуникации. Это и личный прием в филиалах, дни открытых дверей, телефонные горячие линии и даже чаты в социальных сетях», -сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. По его словам, при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Проведение горячих линий способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, позволяет ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

В Кадастровой палате по Кабардино-Балкарской Республике консультирование граждан осуществлялось с 20 по 24 мая.Граждане имели возможность обратиться лично в офис или по телефону. Наиболее популярны в нашей республике сталивопросы оформления дачной недвижимости в собственность. Многие обратившиеся имели на руках только членские книжки садоводов, им даны разъяснения по порядку оформления ранее учтенных объектов недвижимости. Также граждан интересовали вопросы: о необходимости оформлять в собственность навесы и беседки икакиефакторы влияют на величину кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В 2019 году проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.

Вниманию граждан!

В рамках реализации мероприятий («Дорожная карта»), направленных на повышение качества государственных услуг в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кабардино-Балкарской Республике (Кадастровая палата) информирует граждан о проведении еженедельных тематических«Горячих линий»виюне2019 года. Консультирование осуществляют ведущие сотрудники кадастровой палаты с 10⁰⁰ до 12⁰⁰ по телефону8-(8662) 93-00-17.

 Напоминаем: Кадастровая палата проводит ежедневные горячие линии по вопросам получения государственных услуг в электронном виде.

Кадастровая палата запускает Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам

Эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи

С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведёт «горячие линии» по всей стране.

Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель.  Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов.

По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Тухтасунов.

Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.

«Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты РосреестраПарвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он.

Получить консультацию в Кабардино-Балкарской Республике можно по телефону в городе Нальчике 930-017 или посетив офис Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике  г.Нальчик, ул. Тургенева 21а.

Нюансы объединения земельных участков

Объединение земельных участков – это один из закрепленных законодательством способов образования земельного участка. Согласно требованиям статьи 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации, допускается объединение только смежных земельных участков. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, а существование смежных земельных участков прекращается.

Важно знать, что при объединении земельных участков, принадлежащих одному собственнику, у него возникает единоличное право собственности на новый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

Возможно объединение обремененного залогом земельного участка с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

А вот объединить земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, получится только при условии, что объединяемые участки имеют одинаковый вид права и предоставлены одному лицу.

При объединении земельных участков необходимо учитывать ряд требований, которым они должны соответствовать, в противном случае объединение будет незаконным.

Подлежащие объединению участки должны быть смежными, иметь уточненные границы (установленные в соответствии с требованиями законодательства), характерные точки объединяемых участков должны быть определены с надлежащей точностью, они должны быть расположены в одном муниципальном образовании (населенном пункте), новый участок не должен приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и чресполосице. Также объединяемые земельные участки должны относиться к одной категории земли, а вот вид разрешённого использования может разниться, но должен соответствовать видам разрешённого использования исходных земельных участков. Очень важно, чтобы образованный земельный участок соответствовал нормам предельных максимальных размеров земельных участков.

В любом случае, для реализации своего намерения объединить земельные участки необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который, изучив документы, проведет необходимый комплекс работ и подготовит необходимые документы для осуществления учетно-регистрационных действий.

После выполнения необходимого комплекса работ и подготовки межевого плана следует обратиться в учетно-регистрационный орган (через МФЦ) для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав образованного земельного участка. В данном случае речь идет о единой процедуре и заявление необходимо подать одно. После осуществления учетно-регистрационных действий выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает право собственности заявителя.

Ведущий инженер отдела обработки

документов и обеспечения учетных действий

Кадастровой палаты по КБР Руслан Даов

Генеральная прокуратура Российской Федерации объявляет о проведении Международного молодежного конкурса социальной антикоррупционной рекламы «Вместе против коррупции!»

В текущем году Генеральная прокуратура Российской Федерации выступает организатором Международного молодежного конкурса социальной антикоррупционной рекламы «Вместе против коррупции!».

Прием работ будет осуществляться с 01 июня по 01 октября 2019 года на официальном сайте конкурса www.anticorruption.life в двух номинациях – социальныйплакат и социальный видеоролик.

К участию приглашаются молодые люди в возрасте от 14 до 35 лет. Торжественную церемонию награждения победителей конкурса планируется приурочить к Международному дню борьбы с коррупцией (9 декабря).

Правила конкурса доступны на официальном сайте конкурса.

Помощник прокурора                                                                З.А. Башиева

Справочный информационный ресурс

Публичная кадастровая карта – это информационный ресурс для предоставления справочной информации о содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН)объектах, расположенных на территории Российской Федерации.Данный сервис позволяет узнать общедоступную информацию об объектах недвижимости. К примеру, информацию о площади земельного участка, его разрешённом использовании, категории земли, кадастровой стоимости и наличии установленных в соответствии с требованиями законодательства границ, адресная характеристика, наличие зарегистрированных прав или наличие обременений. Публичная кадастровая карта покажет, например, чтоземельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования,также на ней доступна информация об объектах капитального строительства, расположенных на интересующем земельном участке и его характеристики, такие, как площадь, количество этажей, кадастровая стоимость и т.д.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. Достаточно в поисковой строке указать кадастровый номер интересующего объекта и получить справочную информацию о нем.

Как пояснила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по КБР БэллаЕмузова: «Информация, содержащаяся на публичной карте справочная и не является основанием для принятий решений в отношении недвижимости. Ежедневно государственный реестр недвижимости пополняется новыми объектами, изменяются характеристики существующих объектов недвижимости».

В свою очередь сообщаем, что документами основания для принятия решений в отношении объектов недвижимости или совершения сделок с недвижимостьюявляются выписка из ЕГРН иликадастровый план территории. Данные документы будут содержать более расширенную, а самое главное достоверную и актуальную информацию, содержащуюся в государственном реестре на момент выдачи документа.

Кадастровая палата по КБР рекомендует при совершении сделок с недвижимостью руководствоваться достоверной информацией, подтвержденной документально. Либо обратиться к специалисту Кадастровой палаты по КБР для консультации в отношении объекта недвижимости.

Получить информацию из Единого государственного реестра недвижимости в виде выписки или кадастрового плана территории можно в офисе многофункционального центра или на сайте Росреестра.

Вниманию граждан!

Прокурором района Гетигежевым А.В. 5.05.2019 года будет проведен выездной прием граждан в с.п.Камлюко.

Прием будет осуществлен по всем интересующим правовым вопросам с 10ч.00м. до 13ч.00м. в здании администрации с.п.Камлюко.

Помощник прокурора                                                                            З.А.Башиева

Роль прокурора в случаях укрытия преступлений от учета.

Одним из важных направлений деятельности прокуратуры является выявление преступлений, укрытых сотрудниками правоохранительных органов от учета и регистрации.

Организация работы по обеспечению приема, регистрации и проверки сообщений о преступлениях, контроль за их осуществлением возлагаются на прокурора и его заместителя.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, правом разрешения сообщений о преступлениях наделены исключительно руководитель следственного органа, следователь, орган дознания и дознаватель. Прокурор же имеет право отмены незаконных или необоснованных постановлений, вынесенных органами предварительного расследования об отказе в возбуждении уголовного дела.

Незаконный отказ в возбуждении уголовного дела при наличии поводов и достаточных данных, указывающих на признаки преступления, препятствует реализации одного из назначений уголовного судопроизводства - уголовного преследования и назначения виновным справедливого наказания, одновременно препятствуя реализации права потерпевшего на доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба. Задача прокурора заключается в том, чтобы своевременно отреагировать на принятие преждевременного решения об отказе в возбуждении уголовного дела, которое является наиболее распространенным в условиях нежелания либо поверхностного подхода должностного лица при проведении доследственной проверки.

Проверки материалов по сообщениям о преступлениях, по которым отказано в возбуждении уголовного дела, показывают, что распространенными нарушениями являются: неполнота проведенной проверки; несоответствие вывода о наличии основания для отказа в возбуждении уголовного дела фактическим данным, содержащимся в сообщении о преступлении, а также в материале проверки; неправильное применение норм материального права при принятии решений об отказе в возбуждении уголовного дела.
Также имеются случаи так называемого «прямого» укрытия преступлений от учета. Это означает, что сотрудник полиции, получив информацию о совершенном преступлении, умышленно не регистрирует данное преступление в полиции. В данном случае в действиях данного сотрудника полиции содержатся признаки должностного преступления.     
По всем известным фактам укрытия преступлений рекомендуется обращаться в прокуратуру Зольского района по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Зольский район, ул. Комсомольская, д. 93. телефон:8(86637)4-10-48.

Заместитель прокурора

советник юстиции                                                                                               М.Х. Каров

Генеральная прокуратура Российской Федерации

объявляет о проведении Международного молодежного конкурса социальной антикоррупционной рекламы

«Вместе против коррупции!»

В текущем году Генеральная прокуратура Российской Федерации выступает организатором Международного молодежного конкурса социальной антикоррупционной рекламы «Вместе против коррупции!».

Прием работ 6vдет осуществляться с 01 июня по 01 октября 2019 года на официальном сайте конкурса http://www.anticorruption.life в двух номинациях — социальный плакат и социальный видеоролик.

К участию приглашаются молодые люди в возрасте от 14 до 35 лет, Торжественную церемонию награждения победителей конкурса планируется приурочил ь к Международному дню борьбы с коррупцией (9 декабря).

Правила конкурса доступны на официальном сайте конкурса.

Помощник прокурора   З.А.Башиева.

Электронно-цифровая подпись не только для бизнесменов

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике рекомендует гражданам и юридическим лицам приобрести сертификат универсальной электронно-цифровой подписи.

Уже известно, что электронная подпись удобна, важна и просто необходима в современной жизни. Она поможет получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде. Её обладатель без труда может получать онлайн услуги и при этом ещё и сэкономить. К примеру, электронная подпись позволит получить услуги Росреестра в электронном виде, обратиться в налоговую службу, фонд социального страхования, государственную службу статистики, получить любую доступную услугу на портале государственных услуг, подать заявление для поступления в ВУЗ и многое другое.

Хочется развеять миф о том, что электронная подпись нужна в основном бизнесменам или людям, имеющим дело с оформлением большого количества документов. Благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Стоит отметить, что размер государственной пошлины при получении услуг в электронном виде для физических лиц сокращается на 30%. Сокращени срок предоставления электронных услуг. Граждане, которые привыкли рационально использовать свое время и деньги, непременно оценят выгоду получения государственных услуг в электронном виде.

Узнать более подробную информацию можно на сайте Удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра (https://uc.kadastr.ru), или по телефону 8-(8662) 93-00-17.

В Кадастровой палате архив переводят в электронный вид

Организация хранения документов – это целенаправленная система мер, задача которых заключается в рациональном размещении документов, подлежащих архивному хранению. Современная организация обеспечивает не только физическую сохранность документов, но и создает оптимальные условия для дальнейшего использования архивных документов.

Учитывая темп современной жизни, требующей оперативности предоставления информации,приказом Росреестра от 05.09.2014 № П/426утверждена Стратегия архивного хранения и перевода в электронную форму правоустанавливающих документов и кадастровых дел. Согласно данной стратегии, весь бумажный архив Кадастровой палаты планируется перевести в электронный вид.

Преимущества электронного архива над бумажным очевидны.В первую очередь это скорость предоставления истребуемой информации.Также электронный архив не требует огромных помещений и информация в нем надежно защищена.

Как поясняет заместитель начальника отдела архивного хранения Кадастровой палаты по КБР Аскер Дугужев, с 2011 года практически вся документация поступает в Учреждение уже в электронном виде. Документы, поступившие до указанного срока, подлежат переводу в электронный вид сотрудниками отдела самостоятельно.

Стоит отметить, что в архиве Кадастровой палаты по КБР хранится более 267 тысяч кадастровых дел в бумажном виде. На сегодняшний день специалистами отдела уже оцифровано порядка 110 тысяч кадастровых дел.

Кадастровые дела – это пакет документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в Единый государственный реестр недвижимости или на основании которых были внесены изменения в характеристики объектов недвижимости.

«Работа по переводу в электронную форму кадастровых дел направлена на повышение качества и совершенствования самой процедуры предоставления государственных услуг Росреестра. Конечная цель нашей работы –это степень удовлетворенности заявителя», - добавил Аскер Дугужев.

К концу этого года планируется перевести в электронный вид порядка  26 тысяч кадастровых дел. А к концу 2020 года бумажный архив Кадастровой палаты по КБР полностью должен быть электронным.

Внесены изменения в Федеральный закон "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федераии"

Федеральным законом от 06.03.2019 №18-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" по вопросам оказания паллиативной медицинской помощи" расширен перечень мероприятий оказания паллиативной помощи неизлечимо больным пациентам. 

Паллиативная помощь - подход, позволяющий улучшить качаство жизни пациентов(детей и взрослых) и их семей, столкнувшихся с проблемами, связанным с опасным для жизни заболеванием, путем предотвращения и облегчения страданий за счет раннего выявления, тщательной оценки и лечения боли и других физических симптомов, а также оказания психосоциальной и духовной поддержки.

Законом паллиативная помощь определяется как комплекс мероприятий, включающих не только медицинские вмешательства, как это было ранее, но и мероприятия психилогического характера и уход.

При этом медработники будут взаимодействовать с родственниками, осуществляющим уход за пациентом, добровольцами(волонтерами), а также организациями социального обслуживания и религиозными организациями.

Паллиативная помощь теперь может оказываться медицинскими работниками в амбулаторных, стационарных условиях, а ткже на дому.

Законом гарантируется предоставление пациенту для использования на дому медцинских изделий, предназначенных для подержания функций органов и систем организма человека.

В рамках получения паллиативной помощи пациентам будут предоставляться, втом числе, наркотические и психотроные лекарственные препараты.

Изменения вступили в силу 17.03.2019.

Помощник прокурора                                                                               З.А.Башиева

«Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон позволяет органам власти вовлечь земельные участки в коммерческий оборот, а гражданам – использовать их по целевому назначению», – отмечает начальник отдела инфраструктуры данных Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Нина Ведренникова.

По состоянию на 1 апреля 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена информация о пяти границах населенных пунктов, что составляет 2,8% от общего количества населенных пунктов республики. Это г.Чегем, сельские поселения Шалушка, Анзорей, Лечинкай и Чегем-II. Всего необходимо внести сведения о 180 населенных пунктах. Также подлежат внесению в ЕГРН сведения о границах муниципальных образований. На отчетный период информация о 78 границах муниципальных образований уже внесена в реестр недвижимости, что составило 59,1% от общего количества подлежащих внесению сведений.

Наличие сведений о границах административно-территориальных образований в реестре недвижимости является одним из этапов реализации целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Целевая модель направлена на снижение административных барьеров при проведении регистрации прав и кадастрового учета и призвана создавать благоприятные условия для ведения бизнеса, развития конкуренции и улучшения инвестиционного климата в регионе.

Отсутствие сведений о границах административно-территориальных образований в реестре недвижимости создает неудобства всем участникам имущественных отношений. К примеру, в гражданский оборот могут попасть земельные участки, имеющие пересечения с границами муниципальных образований, что впоследствии создает проблемы собственникам и арендаторам таких земельных участков.

Не стоит забывать, что наличие сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон в ЕГРН необходимо для обеспечения гарантий имущественных прав граждан и организаций. Кроме того, наличие такой информации в ЕГРН позволит эффективно управлять территориями и земельными ресурсами в регионе.

Договор, подготовленный специалистами - залог быстрого оформления недвижимости

С июля 2017 года Кадастровая палата по Кабардино-Балкарской Республике наделена дополнительными полномочиями по оказанию консультационных услуг и подготовке проектов договоров в простой письменной форме для последующей государственной регистрации недвижимости. Дополнительные полномочия призваны решать государственные, общественные задачи и защищать права собственников недвижимости.

Жители Кабардино-Балкарии могут обратиться к специалистам Кадастровой палаты республики за помощью в подготовке проектов договоров купли-продажи, мены, аренды, дарения и других. Также граждане могут получить консультацию по составу пакета документов, необходимых для осуществления сделки с объектом недвижимости.

Специалисты Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы с недвижимостью и являются сотрудниками государственного учреждения. Предоставление ими консультационных услуг гарантирует получение исчерпывающей информации об объекте недвижимости, участвующем в сделке. Заявители будут предупреждены о возможных рисках и получат рекомендации о том, как их избежать.

Данная услуга является платной, тарифы утверждены приказом Федеральной Кадастровой палаты от 26.12.2018 года №П/485.

Основной задачей учреждения является не получение прибыли, а повышение качества предоставления государственных услуг Росреестра и наполнение Единого государственного реестра недвижимости достоверными сведениями.

По вопросам получения консультационных услуг специалистами Кадастровой палаты обращаться по телефону в городе Нальчике 40-96-67.

Прокурором района Гетигежевым А.В. 20.03.2019 года будет проведен  выездной прием граждан в с.п.Зольское.

Прием будет осуществлен по всем интересующим правовым вопросам с 10ч 00м до 13ч 00м в здании администрации с.п.Зольское.

Помощник прокурора                                                  З.А.Башиева

Строение должно быть связано с землёй

Кадастровая палата по Кабардино-Балкарской Республике проводит комплекс мероприятий по привязке объектов капитального строительства к земельным участкам, в пределах которого они расположены. На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о более чем 290 тыс. земельных участков и более чем 230 тыс. объектов капитального строительства, расположенных на территории нашей республики. При этом только порядка 140 тыс. объектов капитального строительства по сведениям ЕГРН имеют связь с земельными участками.

Как поясняет начальник отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по КБР ЗалимЯхутлов:

– Привязать объект капитального строительства к земле - значит указать, какие объекты недвижимости находятся и как они расположены на земельном участке,в том числе и путем определения координат на местности. Вопроскак это сделать у граждан возникает обычнов процессеоформления недвижимости. Ранее установление связи между объектом недвижимости и земельным участком осуществлялось по адресу. На сегодняшний день законодательно установлено, что внести сведения о расположении объекта капитального строительства в пределах земельного участка возможно на основании межевого плана, технического плана, карта-плана. Также осуществить привязку можно на основании документа содержащегоинформацию о расположении объекта капитального строительства на земельном участке.

Может возникнуть вопрос – кому это надо и зачем? Объясняю, как известно, собственник здания или сооружения имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка. Подтвердить это право можно только в том случае, если принадлежащий вам объект капитального строительства привязан к земельному участку.В этом случае именно собственник объекта капитального строительства имеет преимущественное право на выкуп или аренду земельного участка. Также необходимость показать связь объекта капитального строительства и земельного участка может потребоваться в банке при оформлении залога или ипотеки. Узнатьимеется ли  связь объекта недвижимости и земельного участка можно заказав выписку из реестра недвижимости.

В случае выявления отсутствия связи между строением и землей её необходимо установить.Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который осуществит обмер, определит координаты и подготовит технический план.

Связь между участком и объектом недвижимости может быть установлена также при процедуре уточнения местоположения границ земельного участка. Она проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако границы и площади земельного участка не имеют координат.

Одним из решений установления связи объектов недвижимости и земельного участка, это проведение комплексных кадастровых работ. В этом случае идет работа по упорядочению и земельных участков и объектов недвижимости на определенной территории.

После подготовки кадастровым инженером документов собственник должен обратиться в офис многофункционального центра для подачи заявления об учете изменений в отношении объекта недвижимости.

Ответственность за нарушения запрета на распространение экстремистких материалов...pdf

В рамках реализации мероприятий («Дорожная карта»), направленных на повышение качества государственных услуг в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кабардино-Балкарской Республике (Кадастровая палата) информирует граждан о проведении еженедельных тематических «Горячих линий» в марте 2019 года. Консультирование осуществляют ведущие сотрудники кадастровой палаты с 10⁰⁰ до 12⁰⁰ по телефону 8-(8662)-40-96-67.

Напоминаем: Кадастровая палата проводит ежедневные горячие линии по вопросам получения государственных услуг в электронном виде.

Остановим коррупцию вместе

Под коррупцией понимается злоупотребление служебным положением, дача взятки, получение взятки, коммерческий подкуп либо иное незаконное использование гражданином своего должностного положения вопреки интересам общества и государства в целях получения выгоды в виде денег, ценностей, иного имущества или услуг.

Кадастровая палата по Кабардино-Балкарской Республике напоминает, что с декабря 2017 года в рамках мероприятий по противодействию коррупции на всей территории нашей страны действует единый номер телефона доверия 8-800-100-18-18.

Позвонив на этот номер, гражданин может сообщить о коррупционных проявлениях, о факте конфликта интересов, о фактах оказания незаконных посреднических услуг работников учреждения.

Сообщение можно оставить на сайте кадастровой палаты (https://kadastr.ru) в разделе обратная связь, направить по электронному адресу Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript или в адрес учреждения: 360004, КБР, г.Нальчик, ул.Тургенева, д.21а.

Важно знать, что анонимные, не разборчивые и не касающиеся действий сотрудников Кадастровой палаты обращения рассматриваться не будут. Не стоит забывать, что за заведомо ложный донос предусмотрена уголовная ответственность по ст. 306 Уголовного кодекса Российской Федерации.

11 февраля 2019 года в Кадастровой палате по Кабардино-Балкарской Республике подвели итоги работы учреждения за 2018 год и наметили планы на 2019 год.

Открыла собрание директор филиала Кадастровой палаты по КБР Анна Тонконог, напомнив, что на основании приказа Росреестра от 18.10.2016г. № П/0515 Кадастровая палата осуществляет ведение Единого государственного реестра недвижимости. Она информационную систему Единый государственный отметила, что в 2018 году учреждение перешло на новый программный комплекс – Федеральную государственную реестр недвижимости (ФГИС ЕГРН). «Стоит отметить, что коллектив Кадастровой палаты по КБР справился с поставленными задачами несмотря на трудности, возникшие в момент перехода», – добавила Анна Тонконог.

С основным докладом выступила заместитель директора-главный технолог филиала Кадастровой палаты по КБР Бэлла Емузова. Она сообщила, что в 2018 году специалистами учреждения внесено 35677 сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) об объектах недвижимости, предоставлена информация о 147834 объектах недвижимости в виде выписок из ЕГРН. Принято 249 заявлений по экстерриториальному принципу на государственный кадастровый учет и государственную регистрация права. Выгружены, проанализированы и переданы в ГБУ КБР «Государственная кадастровая оценка недвижимости» сведения о 314981 земельному участку, подлежащему государственной кадастровой оценке в 2018 году. По 3619 объектам недвижимости подготовлены и направлены запросы в районные администрации с просьбой предоставить информацию о характеристиках, необходимых для расчета кадастровой стоимости. В ходе проведения работ верификации и гармонизации базы данных выявлено более 40 тысяч объектов недвижимости, имеющих недостоверные сведения. По данным объектам подготовлены документы на устранение несоответствий и направлены в Управление Росреестра по КБР для принятия решения. При проведении работ по сопоставлению сведений государственного лесного реестра и сведений ЕГРН выявлено и удалено 26 тысяч дублирующих земельных участков лесного фонда.

В рамках реализации целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и  в целях наполнения ЕГРН качественной информацией о границах муниципальных образований, границах населенных пунктов и территориальных зонах специалисты Кадастровой палаты по КБР инициировали встречи с представителями муниципальных администраций по данным вопросам, направляли рекомендательные и методические письма. В результате в 2018 году в ЕГРН внесены сведения о 960 территориальных зонах и 4 границах муниципальных образований.

Как отметила Бэлла Емузова, предоставление услуг Росреестра в электронном виде – одна из приоритетных задач учреждения. В связи с этим отделом архива проводятся работы по переводу информации с бумажных носителей в электронный вид. В отчетном периоде оцифровано более 31 тысячи кадастровых дел. Также специалистами учреждения выдано более 100 сертификатов электронно-цифровой подписи. Государственное задание по предоставлению сведений из ЕГРН в электронном виде учреждением выполнено на 109%.

Подводя итоги собрания Анна Тонконог отметила, что в 2018 году учреждение справилось с поставленными федеральным центром задачами. «Необходимо приложить все усилия и сократить срок предоставления сведений из ЕГРН до одного дня. В идеале отрабатывать заявления по предоставлению сведений в режиме реального времени», – добавила она. Также Анна Тонконог напомнила о необходимости соблюдения сроков предоставления государственных услуг, в том числе и сроков, установленных трёхсторонним соглашением между Управлением Росреестра по КБР, Кадастровой палатой по КБР и МФЦ.

Прокуратурой Зольского района поддержано государственное обвинение по делу о причинении тяжкого вреда здоровью

Приговором Зольского районного суда КБР от 24.01.2019г. 46-летний житель Зольского района признан виновным в причинении тяжкого вреда здоровью человека.

Согласно установленным по делу обстоятельствам 23.12.2016 года, виновный находясь в домовладении, принадлежащем потерпевшему, нанес последнему телесные повреждения, квалифицируемые в совокупности, как тяжкий вред здоровью.

Преступные действия обвиняемого квалифицированы по ч.1 с.111 УК РФ, как умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни человека.

Приговором суда обвиняемому назначено наказания в виде дишения свободы на срок 5 лет с отбыванием в исправительной колонии общего режима.

Помощник прокурора                              З.А.Башиева

Изменен порядок получения органами исполнительной власти информации о задолженности у граждан по взносам за капитальный ремонт

Федеральным законом от 22 января 2019 г. N 1-ФЗ внесении изменения в статью 171 Жилищного кодекса Российской Федерации“ в статью 171 Жилищного кодекса Российской Федерации внесено изменение, дополнившее ее частью 4, согласно которому орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение не вправе требовать от граждан документы и информацию, подтверждающие уплату гражданами ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в целях предоставления в соответствии с федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт.

Теперь информацию о наличии у граждан задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение получает у регионального оператора либо владельца специального счета по запросу в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской федерации.

Региональный оператор, владелец специального счета обязаны предоставить такую информацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.

Помощник прокурора        З.А.Башиева

Садовый дом необходимо оформить по закону

«Для того, чтобы гражданин мог не только владеть своей недвижимостью, но и имел право распоряжаться ей, документы необходимо оформлять в соответствии с требованиями закона», - поясняет и.о. начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Элла Блиева.

Важно знать, что до 1 марта 2019 года допускается государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилые строения, жилые дома, возведенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства и огородничества, без направления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции и уведомлении об окончании строительства. Это значит, что законом допускается подготовка Технического плана на основании декларации.

Уведомительный принцип строительства и реконструкции жилых и садовых домов действует с сентября 2018 года. Для нерасторопных граждан был установлен переходный период до 1 марта 2019 года. После окончания переходного периода вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства.

Если дачник не успеет оформить дом в собственность, он может его лишиться. Не оформленные в соответствии с требованиями закона объекты недвижимости должны быть признаны самостроем и будут подлежать сносу.

Восстановить свои права на построенный объект гражданин может попытаться в суде, даже если он не подавал уведомления, но это трата времени, нервов и дополнительные расходы. Решение вопроса в судебном порядке имеет  свои нюансы. Строение должно соответствовать требованиям закона, а земельный участок должен быть оформлен в собственность.

Важно знать, что зарегистрировать право собственности без кадастрового учета не получится, поэтому подготовить Технический план придется в любом случае, так как он является основным документом для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства. Технический план подготавливает кадастровый инженер и от того, насколько правильно будет он подготовлен, зависит скорость учетно-регистрационных действий. Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров», доступный на сайтах Кадастровой палаты и Росреестра.

Кадастровая палата по КБР рекомендует гражданам своевременно оформлять документы на недвижимость.

Информация для граждан!

Изменен порядок получения органами исполнительной власти информации о задолженности у граждан по взносам за капитальный ремонт

Федеральным законом от 22 января 2019 г. N 1-ФЗ внесении изменения в статью 171 Жилищного кодекса Российской Федерации“ в статью 171 Жилищного кодекса Российской Федерации внесено изменение, дополнившее ее частью 4, согласно которому орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение не вправе требовать от граждан документы и информацию, подтверждающие уплату гражданами ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в целях предоставления в соответствии с федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт.

Теперь информацию о наличии у граждан задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение получает у регионального оператора либо владельца специального счета по запросу в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской федерации.

Региональный оператор, владелец специального счета обязаны предоставить такую информацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.

Помощник прокурора        З.А.Башиева

Нотариусов обязали обращаться в орган регистрации прав бесплатно

После удостоверения договора нотариус обязан обратиться в орган регистрации.

«С 1 февраля 2019 года вступают в силу изменения в  законодательстве, касающиеся деятельности нотариата. В частности, изменения коснутся операций с недвижимым имуществом», - поясняет начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Залина Кумыкова.

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан представить заявление о государственной регистрации прав в орган регистрации. Оно направляется в электронном виде не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления.

Также законом предусмотрена ситуация, препятствующая обращению нотариуса в электронном виде по независящим от него причинам. В этом случае документы передаются регистратору на бумаге не позднее двух рабочих дней с момента удостоверения сделки. А если в договоре прописан определенный срок передачи документов, то не позднее двух рабочих дней по истечении этого срока. Сама процедура регистрации прав при таком обращении займет один рабочий день. Учитывая, что за представление заявления в орган регистрации нотариусом плата не взиматься, а срок регистрации прав составляет один рабочий день, можно сказать, что это один из самых быстрых способов зарегистрировать право на недвижимость. Не стоит забывать, что пошлину за государственную регистрацию права собственности гражданину оплатить необходимо.

Стоит учесть, что подобные действия нотариус должен осуществить и в случае выдачи свидетельств о праве собственности по завещанию или по закону, а также о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга.

Законодательно упорядочили нормы переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме

В Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) внесены изменения в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме.

Необходимость внесения изменений была обусловлена отсутствием законодательного регулирования процесса переустройства или перепланировки нежилых помещений, так как в ЖК РФ говорилось только о жилых помещениях. Выполнение таких работ без согласования и контроля с уполномоченными органами потенциально опасно для сохранности самого многоквартирного дома и проживающих в нем граждан.

Теперь процедура переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме аналогична процедуре, предусмотренной для жилых помещений.

Стоит учесть, что весь процесс будет под контролем органов исполнительной власти субъектов РФ, которые могут инициировать и внеплановую проверку изменяемого помещения. Также проведение перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в доме, будет согласовываться с жильцами на общем собрании собственников помещения многоквартирного дома.

Кадастровая палата по КБР обращает внимание, что после осуществления перепланировки или реконструкции помещений в многоквартирном доме необходимо обратиться в учетно-регистрационный орган для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Такие изменения вносятся на основании технического плана, подготовленного в соответствии с проектной документацией.

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ !

Прокуратурой района предъявлены исковые требования к ГКУ «Управление дорожного хозяйства» обеспечить безопасность граждан.

Прокуратурой Зольского района по рапорту старшего помощника прокурора КБР по взаимодействию со средствами массовой информации и общественностью проведена проверка соблюдения законодательства при эксплуатации моста, расположенного через реку в с,п. Хабаз Зольского муниципального района.
В ходе проведенной проверки установлено, что данный мост является бесхозным, частично разрушен и не обеспечивает необходимую несущую способность, что влечет реальную угрозу безопасности жизни и здоровью населения, использующего данный мост для переправки через реку.
В целях предотвращения угрозы причинения вреда правам и законным интересам неопределенного круга лиц прокуратурой района в суд направлено исковое заявление к ГКУ КБР «Управление дорожного хозяйства» с требованием принятия незамедлительных мер по принятию моста в собственность и совершения действия, направленных на обеспечение безопасности граждан.
Решением Зольского районного суда КБР исковые требования прокуратуры удовлетворены.
Помощник прокурора района З.А.Башиева